Una cicatriz roja que atraviesa la base de Red Mountain proviene de dos nuevos desarrollos en West Glenwood.

“Es posible que se fusionen un poco entre sí,” dijo Hannah Klausman, directora de desarrollo económico y comunitario. “Parece como si fuera un solo proyecto, pero son dos permisos de construcción separados y distintos los que hemos emitido.”

Todo lo que se está construyendo en Meadows en este momento

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El desarrollo que se está construyendo junto a Lowe’s en los Meadows será un apartamento residencial multifamiliar de 300 unidades. Las unidades se construirán en 13 edificios que también incluirán una casa club, una guardería y canchas de tenis.

“Entiendo perfectamente que esto pueda parecer un poco insólito para el público,” dijo Klausman. “Es un proyecto grande.”

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Quince de las unidades tendrán escritura restringida al 100% del ingreso medio del área. Esto se debe a la vivienda restringida a la escritura voluntaria, que se intercambió por exenciones de tarifas en los desarrollos.

El desarrollo de BLD Meadows necesitará mantener las 15 unidades restringidas en escritura durante 30 años para no tener que pagar las exenciones de tarifas, según Klausman.

“Los 13 edificios son todos muy similares en escala y luego se ha construido un camino privado como parte de ellos,” dijo Hannah Klausman. “Está escalonado en la ladera de esos tres niveles diferentes de edificios.”

También se está construyendo el centro de transporte de la Autoridad de Transporte de Roaring Fork.(RFTA, por sus siglas en inglés)

“Hemos tenido cierta confusión porque la RFTA también tiene un proyecto en marcha,” dijo Klausman. “Un poco más hacia el oeste, en el sitio de construcción del Centro de Operaciones Municipal (MOC, por sus siglas en inglés) de la antigua ciudad de Glenwood Springs.”

El edificio anterior del MOC en Meadows fue demolido y los residentes de Glenwood votaron y aprobaron la venta de la propiedad a RFTA en el 2020.

Hay un desarrollo de viviendas final que se incluyó en el acuerdo de anexión de Meadows del 2002, pero no se ha presentado una solicitud a la ciudad ni al Ayuntamiento de Glenwood Springs.

“Hay una última parte de Meadows como parte del acuerdo de anexión original que tiene algunos componentes residenciales imaginados que necesitarían regresar para el proceso de aprobación real,” dijo Klausman.

Cómo se aprobó todo

El proyecto comercial, residencial y de espacios abiertos de Meadows se anexó originalmente en el 2002. Los planes originales incluían dos desarrollos de viviendas adicionales que aún no se han construido. Uno de esos desarrollos habitacionales planificados es el proyecto actual en el que se está trabajando.

El desarrollo de viviendas multifamiliares también fue parte del acuerdo de anexión de 2002, pero la solicitud de permiso para el desarrollo no se envió hasta el 2021.

El Ayuntamiento originalmente rechazó la solicitud, debido a un empate 3-3 que resultó en la denegación de la solicitud. Hubo una apelación de la denegación y el desarrollo finalmente fue aprobado por el Ayuntamiento el 6 de enero del 2022.

“BLD Group LLC y Glenwood Meadows LLC demandaron a la ciudad de conformidad con las Reglas de Procedimiento Civil 106 de Colorado, alegando una violación del debido proceso como resultado de que no se hicieron conclusiones que respaldaran la denegación,” afirma un memorando del fiscal municipal Karl Hanlon. “La ciudad llegó a una estipulación con los demandantes para que este asunto regrese ante el pleno del Consejo para una decisión, además de abordar los requisitos del Código con respecto a los votos empatados.”

La moción fue aprobada 4 a 3 con los concejales Steve Davis, Tony Hershey, Sheeley Kaup e Ingrid Wussow a favor y Jonathan Godes, Paula Stepp y Charlie Willman en contra.

“Si este proyecto se implementara hoy, el 20% de esas unidades tendrían que tener una escritura restringida al 100% de AMI,” dijo Klausman.

Explicó que todos los nuevos desarrollos siguen el mismo proceso y ahora que la ciudad requiere una zonificación inclusiva, todas las solicitudes de nuevos desarrollos estarán sujetas a ella.

Construyendo sobre el blando suelo rojo

Toda la información relacionada con el desarrollo de edificios múltiples se encuentra en los archivos del Ayuntamiento de la reunión del consejo del 6 de enero del 2022. Esto incluye informes geotécnicos y de peligros geográficos que destacan estudios de suelos para el desarrollo en la base de Red Mountain.

“Una recomendación común que vemos en todo Glenwood Springs es no regar el paisaje cerca de los cimientos de los edificios,” dijo Klausman.

Los informes geotécnicos brindarán recomendaciones para mitigar los desafíos, que pueden incluir cómo y dónde regar y si se requerirán aspectos como cercas para el flujo de escombros.

El centro de transporte de RFTA, o la ampliación de sus instalaciones actuales, está terminado aproximadamente en un 35%, dijo el director ejecutivo de RFTA, Dan Blankenship, durante una reunión de la junta directiva el 10 de agosto.

“Hemos tenido algunos problemas con nuestras instalaciones existentes donde tuvimos que apuntalar los cimientos con muchas columnas de refuerzo,” dijo Blankenship.

RFTA está tomando precauciones para no continuar con los mismos problemas en su nuevo edificio.

“Algún día, tal vez cada trozo de tierra se erosione y vaya al río, pero esa instalación de mantenimiento seguirá teniendo unos 100 pies de altura porque los cimientos van a descender hasta el lecho de roca o cerca de él,” dijo Blankenship.