El Ayuntamiento de Glenwood Springs siguió la recomendación del personal de la ciudad la semana pasada para añadir un nuevo código de zonificación inclusivo, lo que incrementa el porcentaje de unidades con escritura restringida en nuevos desarrollos de cinco o más unidades al 20%.

El código actual requiere que el 10% del total de unidades en cualquier desarrollo residencial nuevo y de uso mixto que cree 10 o más unidades residenciales se restrinja en la escritura para ciertas categorías de ingresos. Esto ayuda a limitar el precio de venta inicial promedio a no más de lo que es asequible para los hogares que ganan no más del 100% del ingreso medio del área (AMI).

Esos requisitos se suspendieron en el 2011 para ayudar a impulsar el desarrollo después de la recesión y la crisis de la vivienda que llevaron a un exceso de casas embargadas en el mercado. La zonificación inclusiva fue derogada por completo por el Concejo Municipal anterior en el 2017 y, en el 2021, el nuevo Concejo de aquel momento adoptó un nuevo conjunto de reglas con el requisito del 10%.

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Pero los líderes electos de la ciudad lo vieron como un trabajo en marcha, especialmente porque las viviendas asequibles se han vuelto aún más escasas en los últimos años.

La Comisión de Planificación y Zonificación de Glenwood Springs había recomendado modificar del 10% al 20% del total de unidades residenciales, pero dejando el número mínimo de unidades para que se aplique el código en 10, en un intento de no impactar negativamente proyectos residenciales locales más pequeños. También recomendó aplicar el código sólo a las unidades de alquiler y no a las unidades de venta.

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En la reunión del Concejo Municipal del 5 de enero, la concejal Ingrid Wussow inicialmente resolvió adoptar la recomendación de P&Z, con una excepción para los constructores de unidades de alquiler que desean condominizar las unidades para venderlas más adelante. Entonces, el requisito de restricción de escritura puede ser del 10%.

De esa manera, “el 10% se aplica a la venta, el 20% se aplica a la renta y puede bajar al 10% si eligen condominio,” dijo.

Agregó que el motivo de su moción era que el requisito más amplio del 20% podría impedir que los desarrolladores quisieran construir en Glenwood Springs.

“Si no creamos un clima para que ellos quieran construir, no lo harán,” dijo Wussow. “No construirán y si lo aumentamos a esto, solo me preocupan las unidades en venta. No quiero tocar las unidades en venta más allá del 10% porque ni siquiera lo hemos examinado.”

El concejal Tony Hershey la secundó, pero la moción fracasó y el resto de los concejales votaron en contra.

“Leí un boletín electrónico de Alpine Bank de hace unos días donde dice que Edwards y Glenwood Springs tienen el tercer porcentaje más alto de segundas residencias; eso no es lo que quiero para nuestra comunidad,” dijo la concejal Paula Stepp.

Stepp explicó que temía que esa tendencia se perpetuara si las viviendas en venta no se incluían en el cambio del código de restricción de escritura del 20%.

El concejal Charlie Willman hizo declaraciones sobre votar en un vacío y desear una estrategia y un plan de vivienda más completos antes de tomar decisiones sobre la zonificación inclusiva.

La concejal Shelley Kaup hizo la segunda moción para seguir la recomendación del personal con sus hallazgos. Esto fue secundado por el concejal Marco Dehm. La moción fue aprobada 4-3 con Wussow, Willman y Hershey votando en contra y Kaup, Dehm, Stepp y el alcalde Jonathan Godes a favor.

Esta fue la primera de dos lecturas para los cambios de zonificación de inclusión, por lo que aún se pueden hacer más enmiendas.

Traducción por Edgar Barrantes. Puedes contactar a la reportera del Post Independent, Cassandra Ballard, en cballard@postindependent.com o al 970-384-9131.