Aunque el resto de Colorado parece tener un mercado de viviendas en desaceleración, el condado de Garfield sigue siendo un mercado de vendedores, aunque aquí también hay algunos signos de desaceleración.

“Todavía es un mercado competitivo,” dijo Erin Bassett, miembro de Glenwood Springs Realtor y Glenwood Association of Realtors. “La cantidad de nuevos listados que normalmente tenemos que salen al mercado en el período de abril y mayo, no están saliendo. Estamos luchando con la falta de inventario, lo que mantiene altos los precios.”

Bassett dijo que la tasa de interés de la hipoteca no ha afectado demasiado al condado.

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Las casas unifamiliares tenían 69 nuevos listados en abril con 216 nuevos listados desde abril del 2022. Las existencias actuales de viviendas en el condado de Garfield muestran 116 casas, según el informe de abril de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado.

El precio medio de la vivienda es de $775.000 y el promedio de $976.636 sigue siendo un aumento de la mediana de $595.000 y un precio promedio de $748.367 en este momento el año pasado.

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“El precio medio de venta es tan alto que ha eliminado a muchos de los compradores de vivienda por primera vez más jóvenes en ese rango de precios y el rango de precios más bajo por debajo de $500.000, especialmente en Glenwood,” dijo Bassett.

Silt and Rifle están en el rango de precios más asequibles en este momento, mientras que New Castle se ha vuelto menos asequible. Bassett dijo que un cambio que ha notado es a los vendedores comprando a altas tasas de interés.

“En lugar de ver muchos artículos de inspección, los vendedores están comprando o reduciendo la tasa de interés entre $8.000 y $12.000 para que el comprador tenga una mejor tasa de interés durante los primeros dos o tres años del préstamo,” dijo. “Con suerte, entonces podrán refinanciar y estar en una mejor posición con esa tasa de interés.”

Las casas adosadas y los condominios vieron 25 nuevos listados en abril, con 75 nuevos listados desde abril del 2022. El stock de viviendas actual en el condado de Garfield tiene 116 casas.

Un precio de vivienda promedio de $390.000 y un promedio de $713.250 también mostró un aumento constante desde la mediana de $452.000 y un promedio de $515.765 en el 2022.

En todo el estado, el precio medio de venta se estabilizó entre $400.000 y $450.000 en el otoño del 2022, mientras que siguió aumentando en el condado de Garfield al ser inferior al precio medio de venta estatal, saltando de alrededor de $400000 a más de $460.000 desde el otoño del año pasado.

El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar alcanzó un máximo de más de $560.000 a finales del 2022 y parece que ha bajado ligeramente desde principios del 2023.

El condado de Garfield tuvo un breve descenso en el precio de venta medio de viviendas unifamiliares a principios de año, pero comenzó a mostrar un ascenso nuevamente, en la actualidad a más de $610.000 en el informe de abril.

Aunque el mercado en el valle no se está desacelerando tan rápido como el resto de la nación y el estado, se ha calmado drásticamente desde el punto álgido de la pandemia de COVID-19.

Hay mucho menos de la “locura” que se vio durante e inmediatamente después de la pandemia. Las personas que compran muy por encima del precio de venta, las cláusulas de escalamiento, las evaluaciones y las inspecciones se han detenido en su mayoría, dijo Bassett.

“Creo que la única señal de algún tipo de debilitamiento que hemos visto o el agotamiento del comprador es en los días en el mercado,” dijo Bassett.

El inventario de listados activos ha disminuido constantemente desde un máximo histórico de más de 800 en junio del 2010 a un poco más de 100 a principios del 2023, pero las casas están comenzando a pasar más de 100 días en el mercado, según datos incluidos en la presentación del economista Nathan Perry en el evento Pronóstico económico y estado de la comunidad para 2023 de la Cámara de Glenwood Springs el 8 de mayo.

Julio tiene el promedio más corto de días que las casas permanecen en el mercado en el condado de Garfield, alcanzando mínimos de 20 en el 2021 y 30 en el 2022. La cantidad de meses de inventario de viviendas en el condado de Garfield muestra un ligero aumento desde el 2021 y 2022.

Traducción por Edgar Barrantes. Puedes contactar a Cassandra Ballard, reportera de la ciudad y de negocios para el Post Independent, en cballard@postindependent.com o al 970-384-9131.