La Junta de Comisionados del Condado de Garfield votó por unanimidad a favor de la Proposición 123, el Fondo de Vivienda Asequible del Estado de Colorado, durante una sesión de trabajo en la reunión de la junta el lunes.

Los miembros de la comunidad y los residentes del parque de casas móviles 3-Mile expresaron su apoyo a la propuesta durante la sesión, que se llevó a cabo a menos de dos semanas de la fecha límite del 1 de noviembre para la participación en 2025/2026.

“Sé por mí misma que, sin el parque de casas móviles 3-Mile, no habría podido crecer en un lugar tan hermoso y diverso,” dijo Mariah Jiménez, residente del parque desde hace mucho tiempo, a los comisionados el lunes. “Insto a los comisionados a que también se inscriban, porque no solo preserva a la clase trabajadora del Valle, sino que preserva la diversidad que hace que el Valle sea lo que es.”

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Los parques de casas móviles como 3-Mile, que se encuentra en el condado no incorporado de Garfield, pueden beneficiarse de los programas de la Propuesta 123, según el Departamento de Asuntos Locales de Colorado, pero no pueden acceder a la financiación sin el compromiso del condado con el programa.

Los residentes de 3-Mile han estado trabajando para comprar el parque desde que su antiguo propietario murió en el 2021, pero necesitan hacer “mejoras críticas en la comunidad para garantizar que siga siendo seguro y asequible,” afirma la petición del parque, firmada por 42 personas y presentada al BOCC a principios de este mes.

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“Creo que se pierde la riqueza de una zona si se esteriliza la comunidad deshaciéndose de la gente de clase trabajadora, así que si nos echan y traen condominios, se pierde algo allí,” dijo Tony O’Rourke, residente y presidente de la Asociación 3-Mile. “Me encanta vivir allí y no quiero irme y me gustaría mucho estar seguro de saber que soy dueño de mi tierra.”

La Propuesta 123, que se aprobó en 2022, destina una parte de los ingresos anuales del impuesto sobre la renta estatal para financiar subvenciones y préstamos otorgados a desarrolladores locales, organizaciones sin fines de lucro y gobiernos para apoyar proyectos de vivienda asequible. 

La Propuesta 123, que se aprobó en 2022, destina una parte de los ingresos anuales del impuesto sobre la renta estatal para financiar subvenciones y préstamos otorgados a desarrolladores locales, organizaciones sin fines de lucro y gobiernos para apoyar proyectos de vivienda asequible. Los programas de la propuesta incluyen banca de tierras, inversiones de capital y servicios para personas sin hogar.

Para acceder a la financiación, las jurisdicciones deben optar por participar en el programa y comprometerse a aumentar la cantidad base de vivienda asequible en un 3% anual durante dos años. Los seis municipios del condado de Garfield, New Castle, Rifle, Silt, Parachute, Glenwood Springs y Carbondale, habían optado previamente por participar, pero no pudieron asociarse con el condado para proyectos de vivienda asequible utilizando fondos de la Propuesta 123.

A través de la Propuesta 123, se asignaron $160 millones para los fondos de apoyo y financiamiento de vivienda asequible en el año fiscal 2022 al 2023. Se estima que se destinarán otros 320 millones de dólares para el período 2023-2024.

“No estoy realmente a favor de los fondos gubernamentales para la vivienda, por eso el condado de Garfield no está en el negocio de la vivienda como el condado de Pitkin o el condado de Eagle,” dijo el comisionado Tom Jankovsky. “Sin embargo, estos fondos están ahí, se han comprometido y buscamos otras subvenciones que cuentan con el apoyo federal y estatal, por lo que creo que debemos obtenerlas.”

El condado de Garfield debe agregar aproximadamente 41 unidades de vivienda asequible por año durante los próximos dos años, según el memorando de la sesión de trabajo del condado de Garfield. Las unidades pueden construirse o convertirse en asequibles. Si el condado no cumple con la cantidad comprometida de unidades agregadas, no será elegible para recibir fondos en el 2027, pero puede volver a solicitarlos para 2028/2029.

Una vez que los residentes de 3-Mile compren el parque, es probable que 20 unidades existentes, que se conservarán como viviendas asequibles, cuenten para la cuota del condado, según una carta de apoyo presentada por Roaring Fork Community Development Corporation, que actualmente posee el parque móvil, pero está trabajando para transferir la propiedad a los residentes.

“Si decimos que sí a esto, no significa que no puedan dar marcha atrás,” dijo O’Rourke a los comisionados. “Al menos podríamos ponerlo en la junta y luego podemos desarrollarlo y tener más conversaciones. Y luego, si parece lo correcto, seguir adelante. Y si no lo parece, tienen la opción de retirarse.”

El comisionado John Martin expresó sus inquietudes con respecto a la financiación, el uso de la tierra y la capacidad del condado para agregar más unidades de vivienda asequibles.

“No hay garantía de que pueda obtener su solicitud. Me preocupa no poder asociarme con la autoridad de vivienda para asegurarme de que se lleve a cabo de esa manera y cumplir con todos los requisitos,” dijo Martin. “Tenemos que agilizar nuestras normas de uso del suelo si es necesario… Además, me preocupa el futuro de cuánto dinero van a tener que convertir de su limitado fondo general a un fondo para ayudar con las unidades de vivienda asequibles.”

“Pero aparte de eso, estoy totalmente a favor de que estos tipos salven su casa,” añadió más tarde. “Si esto es lo que va a hacer falta, supongo que tendremos que dar un salto.”