Los problemas de agua en Apple Tree Park y los problemas de arrendamiento podrían aliviarse mediante legislación estatal | PostIndependent.com
YOUR AD HERE »

Los problemas de agua en Apple Tree Park y los problemas de arrendamiento podrían aliviarse mediante legislación estatal

Janelle Vega observa el agua del grifo en su casa en Apple Tree Park.
Chelsea Self/Post Independent

Los residentes de parques de casas móviles en Colorado se están apoyando en legislación estatal nueva y pendiente para ayudarlos a trabajar con los propietarios de parques en una variedad de problemas y asegurar uno de los últimos bastiones de viviendas asequibles.

El Mobile Home Park Oversight Program de Colorado también podría ser una vía para que los residentes de Apple Tree Park, cerca de New Castle, traten con los nuevos propietarios acerca de las inquietudes sobre la calidad del agua que salieron a la luz recientemente, así como otros problemas.

Varias piezas de legislación aprobadas en los últimos años, y una bajo consideración este año, tienen como objetivo enmendar el la Ley de Parques de Casas Móviles (MHPA, por sus siglas en inglés) del estado para brindar mayores protecciones a los arrendatarios en parques de casas móviles.



Entre los cambios recientes se encuentra avisar a los inquilinos con más antelación cuando se venden los parques y más tiempo para remediar la falta de pago del alquiler o para desocupar si fueran desalojados.

Un nuevo proyecto de ley, HB22-1287, que fue aprobado por el comité la semana pasada, busca enmendar la MHPA para prohibir que los propietarios aumenten el alquiler de un lote de casas móviles en más del 3% por año.



También responsabilizaría más a los propietarios de los parques para hacer frente a cualquier mejora del parque que se considere necesaria para la salud, la seguridad y el bienestar de los residentes.

Muchos residentes de parques de casas móviles son dueños de la casa en sí, pero alquilan el terreno en el que se asienta a los propietarios del parque.

Puede convertirse en un dilema cada vez que se vende un parque para remodelarlo, o si un propietario aumenta drásticamente la tasa de arrendamiento hasta el punto en que ya no es asequible.

Y las casas que se fabricaron antes de 1976 no se pueden reubicar legalmente, según los estándares federales de HUD.

Apple Tree Park, un parque de casas móviles de 294 espacios en el lado sur del río Colorado desde New Castle, cambió de manos en el 2020 y ahora es propiedad de Investment Property Groups (IPG), que tiene varias propiedades de parques de casas móviles en varios estados.

Después de llamar la atención de los comisionados del condado de Garfield acerca de las preocupaciones sobre la calidad del agua la semana pasada, varios residentes del parque dijeron al Post Independent que el agua no es su única preocupación.

La residente Janelle Vega ha comenzado a recopilar firmas de petición de sus vecinos para pedir a los reguladores estatales que inspeccionen el parque en busca de posibles infracciones.

Ella dijo que los nuevos propietarios del parque le han pedido a ella y a otros propietarios que eliminen las estructuras de almacenamiento y otros complementos que habían sido permitidos por los propietarios anteriores, y que realicen varias mejoras en sus propiedades.

Eso puede ser necesario por razones de seguridad y estética del parque, dijeron ella y otros residentes.

Pero si se le pide a los inquilinos que hagan dichos cambios, los propietarios también deberían hacer algunas mejoras generales al parque que se han pospuesto por mucho tiempo, dijo Vega.

Ella dijo que se ha permitido que los olmos proliferen en todo el parque y que los residentes no pueden quitar los árboles que están impactando las cercas.

“Hemos remodelado todo desde que estamos aquí,” dijo Vega sobre su esposo y sus dos hijos, que han vivido en Apple Tree durante 17 años. “No tuvimos ningún problema antes de obtener la aprobación para algo que necesitaba mejorarse.”

Al mismo tiempo, dijo que su alquiler subió un 17.5% a principios de abril, de $455 a $535 al mes. Los espacios debajo de algunas de las unidades que se han vendido recientemente ahora son el doble del alquiler o más, dijo.

“Muchos de nosotros aquí tenemos derechos adquiridos, por lo que el alquiler aún es relativamente manejable,” dijo. “Pero también parece que están tratando de expulsar a algunos de los residentes de toda la vida, y muy pronto no será manejable.”

Ella dijo que la situación del agua es una de las preocupaciones más obvias. Debido al alto contenido de hierro en el agua, que los administradores del parque han reconocido y los reguladores estatales han dicho que no es un problema de seguridad para la salud, Vega dijo que su familia bebe agua embotellada y lleva toda su ropa blanca a una lavandería para lavarla.

Ella y otros residentes dicen que los gastos adicionales no terminan ahí. También han tenido que reemplazar electrodomésticos como calentadores de agua, lavavajillas, lavadoras y accesorios más a menudo de lo necesario debido a la calidad del agua.

La semana pasada, los comisionados del condado, después de escuchar las preocupaciones de los residentes de Apple Tree, pidieron que se ordenara una inspección estatal del agua y que los propietarios del parque consideraran la oferta del Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado de mejorar el sistema de agua.

Una de las vecinas de Vega, Rachel Price, dijo que está dispuesta a arreglar las cosas en el parque. Pero debe funcionar en ambos sentidos, dijo.

“Honestamente, si todos mantienen los mismos estándares, estoy de acuerdo con eso,” dijo. “Mi casa no está destrozada en comparación con algunas de las otras, pero aún así tengo que derribar mi cobertizo.”

Una disposición de HB22-1287 requeriría que el arrendador o un representante se haga presente en hasta dos reuniones públicas con los residentes al año para analizar cualquier inquietud general sobre el parque de casas móviles.

Además, incluiría:

· Aclarar que el arrendador es responsable del costo de reparación por cualquier daño a una casa móvil o lote que resulte de la falta de mantenimiento a las instalaciones del parque por parte del arrendador;

· Aclarar los eventos que demuestren la intención del propietario de vender el parque, con el fin de notificar a los propietarios de viviendas y el método para dar aviso;

· Cambiar el período en el que un grupo o asociación de propietarios de casas móviles puede hacer una oferta para comprar el parque de 90 a 180 días;

· Proporcionar un derecho de preferencia para una entidad pública que acepta una asignación de oportunidad de compra de un grupo o asociación de propietarios de casas móviles.

Esas son sólo algunas de las disposiciones.

El representante estatal Perry Will, republicano por New Castle, que representa al Distrito 57 de la Cámara, dijo que hay algunas partes del proyecto de ley con las que podría estar de acuerdo, pero que en última instancia se trata de derechos de propiedad privada para él.

“Escuché a algunos (propietarios de parques) en el distrito decir que si se aprueba, no funcionaría para ellos,” dijo principalmente sobre los límites en el aumento de la renta.

“Veo el punto de los residentes, y los parques de casas móviles son una excelente opción de vivienda asequible, y lo necesitamos en nuestra comunidad,” dijo Will.

Pero cualquier legislación destinada a preservar los parques de casas móviles tiene que ser viable tanto para los propietarios como para los residentes, dijo.

El problema del agua en Apple Tree, que no está lejos de la casa de Will, debe solucionarse, estuvo de acuerdo.

“Esto es un problema,” dijo Will. “Si están cobrando el alquiler del lote a estas personas, debe corregirse y deben tener agua potable limpia.”

Traducción de Edgar Barrantes. Te puedes comunicar con el Reportero Sénior/Editor Gerente John Stroud al 970-384-9160 o jstroud@postindependent.com.


Support Local Journalism

Support Local Journalism

Readers around Glenwood Springs and Garfield County make the Post Independent’s work possible. Your financial contribution supports our efforts to deliver quality, locally relevant journalism.

Now more than ever, your support is critical to help us keep our community informed about the evolving coronavirus pandemic and the impact it is having locally. Every contribution, however large or small, will make a difference.

Each donation will be used exclusively for the development and creation of increased news coverage.

 

Local

Doctor’s Tip: Nonberry fruit is also good for you

|

Last week’s column was about berries, which have super health-promoting capabilities. Nonberry fruit is good for you, too, and is another one of Dr. Greger’s daily dozen in his book “How Not to Die.”



See more