Ciudad de Rifle aprueba una carta de apoyo para la instalación de construcción de viviendas de Hábitat para la Humanidad
Durante la reunión del consejo municipal de Rifle programada regularmente para el 4 de septiembre, Hábitat para la Humanidad del Valle Roaring Fork presentó a la ciudad la posibilidad de recibir fondos en materia de bonos trabajando con una empresa llamada Hogan Lovells.
“Hábitat para la Humanidad está en proceso de desarrollar una instalación de $16 millones aquí en Rifle que, en última instancia, dentro de los próximos años, producirá hasta 200 viviendas (unidades) al año y contratará a 64 empleados y capacitará a hasta 100 estudiantes al año en la instalación,” dijo Gail Schwartz, presidenta de Hábitat para la Humanidad del Valle Roaring Fork.
Para pagar por una instalación de este tipo, Hábitat está pidiendo a la ciudad de Rifle que los ayude a emitir una emisión de bonos exentos de impuestos, que pagará una gran parte del proyecto.
“Planeamos emitir estos bonos este otoño, así que con la ayuda de una jurisdicción como la suya, la ciudad de Rifle, Hábitat asumirá todos los costos asociados con esto, simplemente está permitiendo que su jurisdicción pública sea el emisor intermediario, y no le cargaremos esos costos a usted,” dijo Schwartz.
Ninguno de los costos estará en el crédito de Rifle, en su balance general ni en nada de esa naturaleza. Los inversores en estos bonos están invirtiendo en el proyecto que Hábitat está llevando a cabo, no en el municipio de Rifle.
“Una de las principales razones para pedirle a la ciudad de Rifle que actúe en esta capacidad como emisor intermediario es permitir que Hábitat emita estos bonos como exentos de impuestos y, por lo tanto, obtenga una tasa más baja de costos de endeudamiento según las leyes fiscales federales,” dijo Helen Atkeson de Hogan Lovells. “Las entidades 501c3 pueden pedir préstamos directamente, pero si lo hacen, no reciben ese tipo de tratamiento exento de impuestos, pero si involucran una entidad puramente conductora, como la suya (Rifle) que no asume ninguna responsabilidad, pero emite y luego presta los ingresos, entonces pueden recibir ese tratamiento.”
Cuando se emiten bonos, los inversores los compran. En este caso, los inversores verán que la ciudad de Rifle respalda la emisión de los bonos, no será una deuda para la ciudad; se convierten en un patrocinador neutral, ya que es un municipio.
Esto no aparecerá en la boleta electoral, ya que no afecta el crédito ni los fondos de la ciudad, ya que Hábitat soporta todo el peso de la responsabilidad de las finanzas.
“Mi función sería velar por la ciudad y trabajar con el abogado de la ciudad para asegurarme de que lo que estamos diciendo es correcto, que la ciudad está completamente protegida, que las disposiciones y los documentos hacen lo que estábamos diciendo,” dijo Atkeson. “Además de eso, estaríamos reuniendo toda la documentación de la transacción para que todo funcione, de modo que el acuerdo que Hábitat espera tener con la ciudad esté en marcha.”
Lee White, director general de D.A Davidson, una empresa de asesoramiento financiero, dijo que los bonos se ofrecerán a los inversores que envíen una “carta de muchacho grande,” o una carta de inversor, donde los inversores comprendan en qué se están metiendo y entiendan el riesgo.
Schwartz dijo que con la fábrica produciendo 200 unidades al año, podrán abordar aproximadamente el 6% de la necesidad de viviendas, si pueden emitir estos bonos.
“¿No pudieron obtener ninguna subvención para este proyecto?” preguntó el concejal Clint Hostettler.
Schwartz comunicó que el estado entregó 38 millones de dólares para proyectos modulares en Colorado, ninguno de los cuales llegó al oeste de Colorado.
“Estamos defendiendo este proyecto como comunidad, diciendo: ‘esto es a lo que tenemos derecho, oportunidades en el oeste de Colorado, empleos en el oeste de Colorado, y vamos a demostrar nuestro concepto,'” dijo Schwartz. “Luché mucho por eso, pero no había confianza en que necesitaríamos ese proyecto o esa financiación en el oeste de Colorado.”
El tema de la agenda era votar sobre una carta de compromiso para apoyar la relación de bonos con la firma Hogan Lovells y Hábitat. Si se aprueba, los términos finales de los bonos y las transacciones se presentarán ante el consejo en el futuro. Schwartz dijo que están considerando el 3 de octubre para presentar los documentos ante la ciudad.
El tema fue aprobado por seis a uno, con la oposición de Brian Condie.
“Esto es innovador,” dijo Strode. Jim Neu, el abogado de la ciudad, agregó que Rifle es conocido por su innovación.
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