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Los cambios demográficos del condado de Garfield apuntan a un desequilibrio continuo entre las necesidades de los trabajadores y la vivienda

Las nuevas unidades residenciales multifamiliares en construcción junto al nuevo City Market de Carbondale estuvieron entre la oleada de actividad de edificios de uso mixto en Carbondale este año.
John Stroud/Post Independent

Los cambios demográficos del condado de Garfield basados en los nuevos números del censo de los E.U. del 2020 revelan una encrucijada en lo que respecta al mercado laboral y la vivienda del condado.

Hay menos personas para cubrir los puestos de trabajo disponibles—una situación que probablemente empeore a medida que más baby boomers envejezcan salgan del mercado laboral—y los costos de la vivienda continúan aumentando con un inventario rezagado para satisfacer la demanda en Garfield y los condados circundantes, lo que dificulta la contratación de nuevos empleados.

Eso fue solo una conclusión de una presentación que dio el lunes a los comisionados del condado de Garfield por la demógrafa del estado de Colorado Elizabeth Garner.



El condado de Garfield creció a un ritmo más lento que el estado en su conjunto durante la última década, del 2011 al 2020, que durante la década anterior, señaló Garner.

Colorado creció de 4.3 millones de personas en 2000 a un poco más de 5 millones en 2010 y luego a 5.77 millones con el censo de 2020, para una tasa de crecimiento del 14.8%.



La gran mayoría de ese crecimiento se produjo a lo largo de la parte superior del Front Range, desde Colorado Springs al norte hasta Denver, Broomfield, Longmont, Loveland y las áreas de Fort Collins y Greeley.

El condado de Garfield, por otro lado, experimentó un crecimiento sustancial entre el 2000 y el 2010, de 43.791 a 56.389, una tasa de crecimiento de casi el 28.8%.

Sin embargo, esa tendencia se desaceleró significativamente en los últimos 10 años, a medida que el condado creció a 61,685 residentes, un aumento del 9.4%.

Dado que gran parte de la población existente se está desplazando hacia el grupo de más de 65 años (se prevé que el condado de Garfield verá que ese segmento de su población crecerá de alrededor de 9,000 ahora a casi 14,000 en 2030), significa que es probable que haya menos trabajadores para cubrir puestos de trabajo.

Se espera que el crecimiento del empleo en todo el estado se desacelere durante la próxima década, debido en parte a una desaceleración en la migración neta de nuevos residentes al estado y una disminución en la población menor de 18 años, dijo Garner.

En el otro lado de la moneda del empleo y la mano de obra, la vivienda no está a la altura de la demanda de nuevas personas para reemplazar a los trabajadores mayores. Y el mercado de la vivienda no está ayudando, dijo Garner.

“Lo que no estamos viendo en el estado en su conjunto es un buen equilibrio entre el crecimiento de la vivienda y el crecimiento de la población,” dijo.

Los constructores no ven necesariamente el crecimiento como el principal impulsor de la construcción de más viviendas. Eso tiene más que ver con la disponibilidad de financiamiento, dijo.

Si el crecimiento fuera más consistente, en lugar de estar sujeto a los ciclos típicos de auge/caída de Colorado, sería más fácil planificar el futuro, también señaló.

Con los altibajos de la última década, incluidas las secuelas de la recesión de 2008 y los impactos más recientes de la pandemia COVID-19, el estado vio 126.355 unidades de vivienda menos construidas en los últimos 10 años (278,506) que entre el 2000 y el 2010 (404.861), según el informe demográfico de Garner a los comisionados del condado.

El condado de Garfield vio 5.973 nuevas unidades de vivienda construidas durante la década anterior, en comparación con solo 782 en la última década, según el informe de Garner.

Y el condado de Garfield no será un lugar menos atractivo para que la gente se mude durante los próximos 10 años, observó Garner.

Tiene una belleza natural, pero con una población más grande que otras áreas rurales y con muchas comodidades como tiendas, restaurantes y ofertas culturales, el condado seguirá experimentando presiones de crecimiento, predijo.

“Estás listo para un mayor crecimiento simplemente por quién eres y en dónde estás,” dijo Garner.

Los departamentos de planificación local en áreas donde se espera crecimiento también están comenzando a hablar más sobre cómo lidiar con ese crecimiento en el contexto del agua y otros recursos naturales, también dijo.

El condado de Garfield ha visto un aumento en la actividad de construcción para ayudar a satisfacer esa demanda.

Hasta octubre, los permisos de construcción residencial emitidos solo para las partes no incorporadas del condado, 242, están en camino de superar el pico anterior a la recesión de 281 en el 2007, informó la directora de Desarrollo Comunitario del Condado de Garfield, Sheryl Bower, a los comisionados la semana pasada.

El condado vio 226 permisos de construcción residencial emitidos durante todo 2020, dijo.

“Ese es un salto bastante grande con respecto a años anteriores, y nos estamos acercando a donde estábamos en el 2007,” dijo Bower. “Es probable que veamos bastantes más antes de fin de año.”

La mayor parte de la construcción total en el condado este año se ha realizado dentro de los seis municipios, donde se han construido 582 nuevas unidades.

La mayor parte de ese nuevo edificio ha involucrado viviendas multifamiliares en Carbondale y Glenwood Springs (434 unidades en total), con un mayor número de viviendas unifamiliares construidas en New Castle, Silt and Rifle (96), declaró el condado en un comunicado de prensa señalando los números de los permisos de construcción.

Glenwood y Carbondale vieron un total de 35 viviendas unifamiliares construidas este año. Del total de 791 unidades construidas en el condado de Garfield en lo que va del año, 102 estaban restringidas por escritura como viviendas asequibles.

Traducción de Edgar Barrantes. Puedes comunicarte con John Stroud, Reportero Sénior/Editor en Jefe, al 970-384-9160 o jstroud@postindependent.com.


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