El Ayuntamiento de Glenwood Springs votó 5-2 el 4 de septiembre a favor de asignar $730,640 del Fondo de Vivienda para Trabajadores 2C para cubrir las tasas municipales del proyecto de viviendas asequibles Canyon Vista, de 80 unidades. A la vez, retrasó una solicitud independiente de $785,000 relacionada con el mismo proyecto.

Canyon Vista fue aprobado en abril con un plan arquitectónico integral del sitio y una revisión del uso del suelo 1041. Esta revisión se refiere a un permiso para el desarrollo en áreas y actividades de interés estatal, requerido por la ley de Colorado para ciertos proyectos ubicados cerca de carreteras estatales, sistemas de agua u otras áreas sensibles. Debido a que Canyon Vista se encuentra junto a la Autopista 6, se activó este nivel adicional de revisión para garantizar que el proyecto cumpla con los criterios de planificación estatales y regionales.

La solicitud del promotor se dividió en dos partes: $730,640 para que la ciudad utilizara los fondos 2C para cubrir las tasas de impacto y relacionadas (no eximirlas) y pagar a los departamentos correspondientes, y una subvención de $785,000 del fondo 2C. El total solicitado fue de $1,515,640. El Ayuntamiento aprobó solo la cuota de reposición de $730,640 y aplazó la subvención de $785,000.

Los planes contemplan dos edificios residenciales con apartamentos desde estudios hasta tres habitaciones, servicios en el lugar que incluyen un área de juegos para niños, un área para perros y un gimnasio, estacionamiento que excede las normas, amplio estacionamiento para bicicletas, una parada de RFTA reubicada y conexiones de aceras con Donegan Road. El proyecto cuenta con un convenio de asequibilidad a largo plazo.

“Estas unidades están dirigidas a personas que ganan menos del 80% de la mediana de la zona,” informó el Gerente de Desarrollo de Vivienda de la ciudad, Kevin Reyes, al Ayuntamiento.

Reyes explicó que los niveles de ingresos del proyecto abarcan aproximadamente entre el 20% y el 80% de la mediana de la zona, utilizando créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos. Citó como ejemplo alquileres desde aproximadamente $550 al mes en el nivel más bajo hasta cerca de $1,300 en el nivel más alto, dependiendo del tamaño.

El promotor inmobiliario reportó un déficit de financiación imprevisto de aproximadamente $3 millones tras la modificación de los fondos federales de sostenibilidad previstos este año. El personal recomendó pagar la parte de la tasa municipal ahora y solicitar al promotor inmobiliario que busque financiación externa antes de que la ciudad considere los $785,000 adicionales de financiación.

“Esto es extremadamente difícil,” declaró el concejal Sumner Schachter durante las deliberaciones.

La directora de finanzas, Yvette Gustad, presentó un pronóstico de 2C que supone una disminución del 10% en el impuesto de alojamiento a finales de este año y del 15% en el 2026. Bajo estas premisas, los saldos finales proyectados son de aproximadamente $905,000 para el 2025 y $1.1 millones para el 2026, tras los compromisos existentes.

Anteriormente, el apoyo municipal se estructuró como un préstamo condonable que se reduce cada año si al menos 20 de los 80 apartamentos están ocupados por personas que trabajan en Glenwood Springs, y se registra mediante la contabilidad de fin de año para cumplir con las normas estatales de crédito fiscal. El personal indicó que disposiciones similares para la fuerza laboral podrían incluirse en cualquier futuro acuerdo de subvención si se otorgan fondos adicionales de 2C.

El gerente de proyecto de Cohen-Esrey, Kyle Ervin, informó al consejo que el equipo aún está reduciendo la brecha con otras fuentes y que el tiempo es importante. “Si se financiara la solicitud completa, la probabilidad de cerrar este otoño sería de entre el 80% y el 85%,” afirmó.

Los $730,640 se transferirán del fondo 2C a los fondos municipales correspondientes cuando se expidan los permisos de construcción. Si no se expiden los permisos, el dinero permanecerá en 2C. El consejo invitó a Ervin y a los representantes de Cohen-Esrey a regresar con actualizaciones sobre otras fuentes, incluyendo fondos estatales para vivienda, la posible participación de los distritos de servicios públicos y los fondos del Banco Federal de Préstamos para Vivienda.